Уехать в Эмираты

В Дубае есть разные районы с разным уровнем комфорта и цен, например, дорогие Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah, или более доступные районы, такие как Al Barsha и Deira. В Абу-Даби Al Reem Island, Al Raha Beach и Saadiyat Island более престижные районы, а Mohammed Bin Zayed City (MBZ City) и Al Khalidiyah — районы с более доступным жильем. Узнайте в чатах у экспатов, где лучше жить.

В Дубае квартиры часто находятся в комплексах, где набор дополнительных сервисов может значительно повысить цену. Там могут быть охрана, бассейн и фитнес-центр, СПА и т.д. Но можно найти квартиры, которые находятся вне крупных ЖК. Такие квартиры есть в небольших, в более старых или менее обустроенных зданиях. Цены на такие квартиры обычно ниже по сравнению с жильем в комплексах.

В краткосрочную аренду (на месяц) включены все коммунальные расходы, арендатор их не оплачивает. Но цена в месяц будет почти в два раза дороже, чем месяц по долгосрочному договору.

Долгосрочный контракт на аренду обычно заключается на год, причем арендодатели часто требуют оплату одним чеком или несколькими (обычно 1-4). Перед подписанием контракта важно уточнить, как будет производиться оплата, наличными или картой. Уточните, включены ли расходы на воду, электричество и кондиционер в договор, так как оплата коммунальных услуг может составить значительную часть бюджета (кондиционеры необходимы круглый год). Чаще всего коммунальные расходы (по счётчикам) и интернет оплачиваются арендатором самостоятельно.

Большинство сделок по аренде проходят через агентства, так что стоит быть готовым оплатить комиссию агенту (5-10% от годовой аренды, по размеру комиссии можно договориться с агентом).

Все долгосрочные договоры аренды в Дубае в обязательном порядке регистрируются в единой системе регистрации Ejari.

Необходимые документы: Оригинал арендного договора (tenancy contract); Копии паспорта, визы и удостоверения личности (Emirates ID) арендатора; Копии удостоверения личности владельца; Копия свидетельства о регистрации объекта и плана помещений; Письмо от арендодателя с номером счётчика (если есть общие счётчики электроэнергии).

Именно арендатор отвечает за регистрирование договора и получение сертификата Ejari. Данный документ подтвердит фактическое место проживания в Эмиратах, если арендатор захочет получить вид на жительство. Регистрационные сборы выплачивает арендатор, около 215-275 дирхамов ($58-75). В других эмиратах используются другие системы для регистрации аренды недвижимости.

После заключения долгосрочного контракта будьте готовы к участившимся спам-звонкам на телефон с предложением подключения дополнительных услуг и рекламой сервисов. По всем дополнительным услугам в квартире консультируйтесь с вашим риелтором.