Аренда жилья в Новой Зеландии

Для того, чтобы снять жилье в Новой Зеландии на долгосрочной основе, нужно знать несколько важных аспектов. В первую очередь то, что жильё здесь дорогое, особенно в крупных городах.

В Новой Зеландии есть несколько типов жилья:

• Квартиры (apartments) популярны в крупных городах, таких как Окленд и Веллингтон.
• Отдельные дома (standalone houses) распространены в пригородах и сельской местности. Счета за содержание дома будут выше, чем в квартире. Обычно сдаются без мебели.
• Таунхаусы (townhouses) это многоквартирные дома с отдельными входами в 2-3 этажа с 2-3 спальнями.
• Юниты (unit) — небольшая отдельная жилая постройка или пристройка. Обычно одноэтажные, имеют общие стены с соседями. Может иметь небольшой внутренний дворик, но общую для всех парковку. Но юниты более доступны по цене, чем отдельные дома, из-за меньшего размера и общей земли.

Важно знать, что цены указываются за аренду на неделю. Однако платежи могут производиться еженедельно, раз в две недели или ежемесячно, в зависимости от договоренности с арендодателем. Tenancy Services – это государственная служба в Новой Зеландии, которая регулирует аренду жилья. Когда вы снимаете жилье, арендодатель может потребовать залог (bond). По закону арендодатель обязан передать этот залог в Tenancy Services. Служба хранит его на специальном счете, и вернуть его можно только после окончания аренды, если нет долгов или ущерба. Вы можете проверить, что залог действительно передан, на официальном сайте. Когда вы съезжаете, арендодатель и арендатор должны подписать форму возврата, и, если всё в порядке, Tenancy Services возвращает деньги.

На официальном сайте Tenancy Services прописаны права и обязанности арендаторов и арендодателей. Вот основное:

• Арендодатель обязан предоставить жилье, соответствующее стандартам здорового дома. Это включает изоляцию, обогреватель, вентиляцию, защиту от сырости и плесени;
• Повышение аренды возможно только раз в 12 месяцев;
• Дополнительный депозит за домашних животных запрещен;
• Арендатор имеет право делать незначительные изменения в жилье, например, вешать картины, полки, зеркала, устанавливать дополнительные замки, использовать липучки для крепления. Но при этом он должен восстановить всё в исходное состояние перед выездом;
• Если в доме сломался водонагреватель, крыша протекает или появилась плесень, а арендодатель игнорирует жалобы, арендатор может сам заказать ремонт, а потом требовать компенсацию.

Виды аренды бывают двух типов. Периодическая аренда (Periodic tenancy) это договор без установленного срока окончания, продолжается до тех пор, пока одна из сторон не решит его прекратить, уведомив другую сторону заранее. Фиксированная аренда (Fixed-term tenancy) это договор на определенный срок (например, на год). По окончании срока договор автоматически переходит в периодическую аренду, если иное не оговорено сторонами.

Если вы подключаете к поиску жилья агента, то оплата его услуг может равняться недельной стоимости проживания.