Аренда жилья в Японии

В Японии владельцы квартир чаще всего поручают поиск арендаторов и оформление документов агентствам недвижимости. Агентства обычно специализируются на определенных районах, окрестностях вблизи своего офиса или станций метро. Часто арендодатели не готовы сдавать квартиру иностранцу, опасаясь сложностей коммуникации. В больших городах, где живёт много иностранцев, этот вопрос менее актуален.

Для долгосрочной аренды можно найти такие варианты как комната, квартира, апартаменты, дом.

После переезда студенты предпочитают проживание в общежитиях, так как это экономит время и деньги на поездки, а также администрация школы обычно предлагает менее жесткие условия оплаты и проживания, чем риэлторские агентства.

На стоимость аренды жилья влияют такие факторы как год постройки, качество строительства и материалов, район и близость к метро, этаж.

В Японии стандартный срок договора аренды жилья составляет два года с возможностью продления. При продлении возможно изменение ежемесячной стоимости.

Первоначальный взнос за квартиру может включать следующие пункты:

• арендная плата за первый месяц.
• депозит (shikikin, 敷金 или hoshoukin, 保証金) — часто возвращается не в полном объёме. Из него могут вычесть суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков. Составляет сумму 1-2 месяца аренды.
• комиссия риэлтора (chuokai tesuryo, 仲介手数料) — не возвращается. Обычно составляет 1 месяц аренды, но может быть меньше или совсем отсутствовать.
• страховой взнос (kasai hoken,火災保険) — страховка имущества от пожара.
• плата за замену замков (kagi kokan-dai, 鍵交換代) — невозвратная оплата замены замков.
• плата за обслуживание здания (kanrihi, 初期管理費) — сбор за содержание помещений общего пользования (прихожие, лифт, комната для мусора и т.д.). Относится к ежемесячным расходам.
• благодарственный взнос (reikin, 礼金) — невозвратная плата арендодателю. Обычно сумма 1-2 месяца аренды. Требуется не всегда, на сайтах можно настроить поиск без этого платежа.

Также для подписания договора аренды агентства могут потребовать поручителя (гаранта) (hoshounin, 保証人) — гражданин Японии или постоянно проживающий в Японии человек, который соглашается нести ответственность за арендную плату в случае, если вы не сможете заплатить. Если такого человека нет, можно воспользоваться услугами компаний-поручителей. Тогда придется оплатить гарантийный взнос (hoshoukin, 保証金). Обычно это сумма 1 месяца аренды.

Итого вам потребуется внести сумму, эквивалентную 4-6 месячным арендным платежам в качестве первоначального взноса. Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. Некоторые из них можно избежать, например благодарственный взнос reikin, который объясняется японскими традициями.

Арендная плата осуществляется банковским переводом на указанные в договоре реквизиты. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по счетам, которые будут приходить по почте.

При въезде в квартиру, вам нужно будет самостоятельно заключить договоры на электричество, газ и воду. Необходимо обратиться в офисы компаний, предоставляющих коммунальные услуги, и запросить подключение. Можно обратиться за помощью к вашему агентству, если вашего уровня японского языка недостаточно.

Для заключения договора аренды потребуются следующие документы:

• карта резидента (Zairyū Card);
• долгосрочная виза;
• письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов);
• подтверждение дохода;
• счет в японском банке;
• японский номер телефона;
• документы от поручителя;
• именная печать (hanko).

Карта резидента (Zairyū Card) оформляется, если время вашего пребывания в Японии более 3 месяцев. Вы можете получить её по прилете во время прохождения иммиграционного контроля (аэропорты Narita, Haneda, Kansai, Chubu). Если вы собираетесь приехать в Японию через другой пограничный пункт, вам нужно будет пойти в ближайший миграционный центр, чтобы получить карту.

В течение 14 дней после получения Zairyū Card нужно зарегистрировать ваш адрес проживания в Японии. Необходимо пойти в мэрию вашего района, там напишут ваш адрес на обратной стороне карты резидента. Необходимо проводить процедуру при каждой смене места жительства, а при изменении типа визы — обновить карту. В случае утери карты резидента требуется подать заявление в ближайший полицейский участок.

Без Zairyū Card вы не сможете оформить сим-карту, открыть банковский счёт или снять жильё. Карту резидента необходимо всегда носить с собой, её отсутствие может повлечь штраф.

Именную печать Hanko можно сделать в специализированном магазине, цена составит примерно 1,500 йен. В торговых центрах иногда можно найти автоматы по изготовлению hanko.