Аренда жилья в Ирландии

Найти жильё в Ирландии — очень сложная часть переезда. На поиск уйдет несколько месяцев. Стоимость аренды жилья в Дублине выше, чем в Париже, Риме или Берлине. Если вам понравилась квартира из объявления на сайте, необходимо оставить заявку на просмотр (viewing). Обычно это делается через форму на сайте или по телефону, иногда – по электронной почте. В заявке важно кратко рассказать о себе: кто вы, чем занимаетесь, сколько человек будет проживать.

После получения заявки агент связывается с потенциальными арендаторами и задаёт уточняющие вопросы:

• источник дохода (работа, пособия, студенческий статус);
• наличие вредных привычек (например, курение);
• состав семьи (количество взрослых и детей);
• есть ли домашние животные;
• готовы ли вы предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей. На основе этих ответов агент отбирает самых подходящих кандидатов и приглашает их на просмотр.

Конкуренция высокая: с момента публикации объявления до его снятия может пройти всего несколько часов. Количество мест на просмотрах ограничено, и если заявку подали слишком поздно, просмотр может быть уже закрыт.

На сам просмотр приходит много людей. В большинстве случаев квартиры в Дублине сдаются через агентства, поэтому с самим собственником жилья вы можете так и не увидеться – всё взаимодействие будет происходить через посредника.

Если вас устраивает квартира, то вы получите от риэлтора бланк с анкетой и список сопроводительных документов:

• краткая биография, источник доходов, место работы;
• копия паспорта и номера социального страхования;
• рекомендательное письмо из предыдущей арендованной квартиры. Для тех, кто снимает жильё впервые — справка, подтверждающая, что вы владели своим прежним местом проживания;
• официальное письмо от работодателя с указанием должности, заработной платы и продолжительности контракта;
• выписка с банковского счёта за последние 3 месяца;
• квитанции о поступлении заработной платы за последние 2 месяца.

Вся эта информация собирается и отправляется владельцу, который изучает анкеты и выбирает лучшую. Если вас выберут, то вас пригласят на подписание контракта.

Долгосрочный договор аренды в Ирландии обычно заключается на 1 год с возможностью продления еще на один. Контракты очень строгие в вопросе досрочного расторжения: в течение срока действия договора владелец квартиры не может выселить вас без веских оснований. В то же время, съехать раньше срока будет непросто – если не удастся договориться с владельцем или найти себе замену, придется продолжать оплачивать аренду до окончания контракта.

Основные правила аренды регулируются законом Residential Tenancies Act. Закон защищает арендаторов: например, согласно Part 4, если вы прожили в квартире более 6 месяцев, то владелец не может выселить вас в течение 6 лет, если вы соблюдаете условия договора. Также закон устанавливает минимальные требования к сдаваемому жилью. Например, квартира обязательно должна быть оборудована:

• микроволновкой и духовкой;
• холодильником и морозильной камерой;
• противопожарными средствами (дымовые детекторы, огнетушитель или противопожарное полотно);
• адекватным отоплением.

Еще важные моменты закона: Все депозиты теперь хранятся в специальном государственном агентстве (RTB – Residential Tenancies Board), чтобы избежать случаев незаконного удержания. Если арендатор прожил в жилье дольше 6 лет, договор становится бессрочным, а выселение возможно только по законным причинам (например, продажа квартиры). Владельцы обязаны предупреждать о выселении заранее – срок уведомления зависит от продолжительности аренды (например, при аренде более 1 года вас должны предупредить за 90 дней).

В городах с высоким спросом на жилье, включая Дублин, действуют Rent Pressure Zones (RPZs). Это означает, что арендная плата не может повышаться более чем на 4% в год, что защищает жильцов от резкого роста цен и незаконного выселения с целью повышения аренды.

В Ирландии есть две проблемы: высокий уровень радиации и плесень в домах (газ радон). Более чем в четверти домов в Ирландии уровень радиации превышает норму. Причина заключается в каменистой почве: она содержит много урана. Поэтому перед заселением узнайте, когда в последний раз здесь измеряли уровень радиации, изучите районы, где ее нет. В квартирах в старых зданиях с плохо работающей вентиляцией и из-за влажного климата часто бывает плесень, проверьте комнаты.